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  • 臺(tái)北928檔期聯(lián)合稽查 嚴(yán)查預(yù)售屋換約炒作
臺(tái)北市政府地政局在928預(yù)售屋推案檔期，聯(lián)合財(cái)政部臺(tái)北國(guó)稅局、法務(wù)局消費(fèi)者保護(hù)官及建築管理工程處，於2023年9月25日、10月3日及10月4日進(jìn)行預(yù)售屋稽查。(圖/臺(tái)北市政府) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 區(qū)域情報(bào)
臺(tái)北市政府地政局在928預(yù)售屋推案檔期，聯(lián)合財(cái)政部臺(tái)北國(guó)稅局、法務(wù)局消費(fèi)者保護(hù)官及建築管理工程處，於2023年9月25日、10月3日及10月4日進(jìn)行預(yù)售屋稽查。(圖/臺(tái)北市政府)

【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】因應(yīng)平均地權(quán)新制於2023年7月1日全面施行，臺(tái)北市政府地政局在928預(yù)售屋推案檔期，聯(lián)合財(cái)政部臺(tái)北國(guó)稅局、法務(wù)局消費(fèi)者保護(hù)官及建築管理工程處，於2023年9月25日、10月3日及10月4日進(jìn)行預(yù)售屋稽查。本次查核7個(gè)建案，其中1建案未依規(guī)定申報(bào)備查預(yù)售資訊及買(mǎi)賣(mài)定型化契約即違規(guī)銷(xiāo)售；7建案查核購(gòu)屋預(yù)約單(紅單)、契約內(nèi)容均符合規(guī)定且無(wú)違規(guī)轉(zhuǎn)售，各案銷(xiāo)售情形、廣告及實(shí)價(jià)登錄資訊亦無(wú)虛偽不實(shí)、影響交易秩序之炒作行為。
 
新制規(guī)定逐項(xiàng)查，換約炒作納重點(diǎn)
 
地政局表示，因應(yīng)平均地權(quán)新制全面施行，查核項(xiàng)目與往年相比，再擴(kuò)大納入預(yù)售屋換約炒作稽查6重點(diǎn)：
 
重點(diǎn)1：銷(xiāo)售資訊及契約是否於銷(xiāo)售前申報(bào)備查。
重點(diǎn)2：紅單及契約內(nèi)容是否符合規(guī)範(fàn)。
重點(diǎn)3：紅單及契約是否涉違規(guī)轉(zhuǎn)售。
重點(diǎn)4：執(zhí)行業(yè)務(wù)是否涉不動(dòng)產(chǎn)炒作行為。
重點(diǎn)5：預(yù)售屋實(shí)價(jià)登錄資訊是否按規(guī)定申報(bào)。
重點(diǎn)6：不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)營(yíng)運(yùn)、廣告、建照核發(fā)情形、樣品屋(接待中心)等是否合乎相關(guān)法令規(guī)定。
 
1建案未申報(bào)備查即銷(xiāo)售，經(jīng)紀(jì)業(yè)4案未過(guò)關(guān)將依法裁處
 
本次稽查建案為文山區(qū)「碧水岸」、松山區(qū)「勤美璞真城仰」、「伊邸」、北投區(qū)「玖原和美」、大安區(qū)「鑄慕」、「統(tǒng)創(chuàng)翼」、大同區(qū)「國(guó)王雙子星」7個(gè)建案。查核結(jié)果：
 
(一)各建案均於領(lǐng)得建造執(zhí)照後始為銷(xiāo)售，其中1案未依規(guī)定申報(bào)備查預(yù)售資訊及買(mǎi)賣(mài)定型化契約前即違規(guī)銷(xiāo)售，將依法裁罰。
 
(二)7建案抽查紅單、買(mǎi)賣(mài)契約書(shū)內(nèi)容皆符合規(guī)定，且逐案比對(duì)紅單、契約及實(shí)價(jià)登錄之買(mǎi)受人，無(wú)違規(guī)轉(zhuǎn)售情事。
 
(三)各案銷(xiāo)售情形、文宣、網(wǎng)實(shí)廣告、實(shí)價(jià)登錄資訊等，亦查無(wú)不實(shí)資訊影響交易秩序等涉違規(guī)炒作行為。
 
(四)不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)部分，有4案未過(guò)關(guān)，主要為重要文件未指派經(jīng)紀(jì)人簽章、廣告未註明經(jīng)紀(jì)業(yè)名稱及不動(dòng)產(chǎn)說(shuō)明書(shū)未經(jīng)委託人簽章，均將依法裁處。
 
(五)樣品屋均依規(guī)定申報(bào)並使用。
 
落實(shí)預(yù)售屋查核，交易有序更安全
 
地政局進(jìn)一步說(shuō)明，為提升預(yù)售屋交易安全，自2021年7月預(yù)售屋管理新制實(shí)施迄今，地政局自行辦理或跨機(jī)關(guān)聯(lián)合稽查共計(jì)82場(chǎng)。查獲未依規(guī)定申報(bào)備查預(yù)售資訊、契約即銷(xiāo)售2案，裁罰8萬(wàn)元；所使用契約不符合預(yù)售屋應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)5案，裁罰108萬(wàn)元；使用之紅單不符合規(guī)定6案，裁罰195萬(wàn)元；預(yù)售屋實(shí)價(jià)登錄違規(guī)107案，裁罰2,035萬(wàn)元，均輔導(dǎo)業(yè)者依規(guī)定完成改正。
 
新制資訊一站查，掌握規(guī)範(fàn)杜違規(guī)
 
地政局陳信良局長(zhǎng)表示，為擴(kuò)大宣導(dǎo)新制變革，地政局已於官網(wǎng)建置「平均地權(quán)新制專區(qū)」，全面收錄新制法令、書(shū)表、懶人包及教育訓(xùn)練影片等，呼籲不動(dòng)產(chǎn)業(yè)者及市民朋友，快上網(wǎng)強(qiáng)化專業(yè)知識(shí)，遵守規(guī)範(fàn)避免違規(guī)，共創(chuàng)良好的交易環(huán)境。